趁减价入市全海景户收租 海堤湾畔2房户828万沽

中原地产蓝天海岸第一分行高级资深分区营业经理蔡华航表示，东涌区本月至今累录8宗成交，较上月同期减少约2成。业主叫价态度普遍软化，放盘价较之前回落3%至5%，惟疫情下睇楼人流疏落。分行新近促成海堤湾畔3座中层A室成交，实用面积573平方尺，两房间隔，享机场全海景。单位去年12月放盘价为920万元，今年1月降价至860万元，随着本港疫情加剧，最后进一步减至828万元沽出，累减幅度达10%，折合实用尺价14,450元。

据悉，新买家趁近期楼价回调，买入单位作长线收租用途。参考同类单位市值月租约1.6万元计，上址租金回报料约2.3厘。原业主则於2006年4月以238万元买入单位，持货近16年转售，账面获利590万元，单位升值2.5倍。

根据中原地产资料，屋苑5座极高层A室单位，实用面积579平方尺，近日以923万元获承接，折合实用尺价15,941元。