【李峻铭专栏】疫情价再现 入市好时机

踏入虎年，香港楼市受到疫情加剧影响，交投大幅减少，在新年期间只录到少量成交，成交价自然不理想。其中丽港城一个实用面积517尺的两房单位跌破700万，以655万成交，尺价12,669，比汇丰估价746万低近13%，也比中银估价727万低近11%，而其成交价接近沙田公屋广源邨的成交尺价。另外，太古城也有一个690尺的单位，以1048万成交，尺价也只是15,188，估计比市价平20%左右。

以笔者了解，市场上比较心急的业主，大都是准备移民，他们一般利用暑假期间离开，以方便小朋友申请新学校及在新学年就读！若果在4月前仍然未能出售单位，就会打乱其整个计划的时间表！

相反，买家受疫情影响，自然会减少睇楼。笔者执笔时每天都有超过300宗以上个案，其实笔者估计在未来两个月个案必定会以几何级数上升，每天1,000宗确诊已经几乎肯定会发生，5,000甚至过万也不足为奇！

当然笔者也希望估计错误，但Omicron病毒传播力强，香港人口密集，再加上香港政府防疫的执行力，令笔者对病毒扩散不感乐观！但参考新加坡数字，确诊人数在2022年2月4日达到13,208人，但死亡人数最高峰也只是14人，平均每天都是个位数。超过两年的整个疫情，死亡人数也只是866人，实际情况也不至太坏。所以大家又不妨往乐观处去想，部份业主被迫贱价促销，不少专家估计今年年尾疫情就会过去，或变成只是类似感冒的情况，买家累积的购买力又会再次发挥出来，人弃我取也不失为一个上策。

当然，前提是大家也要做好自己的防疫工作，希望疫情早日结束！

世纪21奇丰物业顾问行

主席及行政总裁李峻铭