【汤文亮专栏】虎年楼市不应太乐观

有报章在去年底为楼市走势做了一个调查，访问了50地产界人士，调查的结果是意见是非常一致，全部被访者都认为2022年楼市会上升，但是很保守，预测升幅只有5-10％，如果今日再做调查，相信最少有三成被访者会改变他们取态，认为楼价会下跌5-10％，并不是不足一个月有咁大改变，而是那些改变主意的被访者根本是信心不足，现在才讲真说话。

我早已预测过今年楼市走势，亦唔打算改变，对於虎年预测，我只会话虎年楼市不应太乐观，但不要悲观，搵到适合自己而又负担得的单位，是可以买下来，毕竟要市况不大好的时候才可以用合理价钱买到优质单位，如果持悲观态度，就几时都唔使买楼。

有人担心加息，现在最牛的是摩根大通CEO，佢话会加七次息，如果真系加七次，今次被访问的五十位专家全部都错了，因为楼市一定会下跌，最多人话会加三至四次息，我仍然不同意，我最乐观估计是今年不会加息，最悲观是加两次，理由是美联储局要加息就加息，唔需要讲咁多次加息仍然唔加息，有人不禁怀疑，如果只是加两次息，香港楼价岂不是会大升，我又认为唔会，两年疫情，令到不少香港人床头金尽，在疫情前可以买楼，现在没有能力，甚至有一些业主要卖楼救亡，楼价很难上升，但不会大跌，香港业主不用太担心。

作者为纪惠集团行政总裁汤文亮