从三大数字 拆解2022年新盘焦点
日期:2022-02-10
第五波疫情来袭,在防疫措施收紧下,2022年首月发展商推盘步伐明显放慢。今年供应以港铁上盖项目主导,六个港铁站、合共十一个项目有望年内推出,涉及共11,699伙。而潜在供应最多的地区为九龙区,涉及15,121伙潜在供应,主要来自启德跑道区。提供最多单位的发展商则为新地,以独资项目计供应多达6,568伙。本文将从以上三大数字,拆解今年新盘市场的焦点。
六大铁路盘1.1万伙 成供应主力
今年港铁站上盖项目仍稳占供应主来源,六个港铁站、合共十一个项目有望年内推出,涉及共11,699伙,占全港一手供应量的34%。当中,港岛南区黄竹坑站仍是焦点所在,第3及4期分别涉1,200及800伙;日出康城11及12期,合共3,236伙;其余包括锦上路站、天荣站、何文田站、及元朗站YOHO Hub余下期数,亦料将列队登场。
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今年九龙区将发力,涉及15,121伙潜在供应,罕有与新界区看齐。单计启德跑道区年内将有多达十个新盘可望登场,合共提供5,945伙,占全九龙供应的39%。连同跑道区外的三个项目,供应更达7,561伙,其中MONACO MARINE已取得预售,原部署一月推出,惟因疫情影响而延期。
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若以发展商划分,恒基地产2022年共有十四个项目、合共7,289个单位可望推出,成最多货源的发展商,但当中大部分为合资,独资的则只有约2,943伙。至於总伙数第二多为新鸿基地产,共有7,043伙,以独资项目计则有达6,568伙,有望成为今年推盘王。至於其他发展商如会德丰及长实,则分别有3,402伙及2,066伙潜在新盘供应。
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