从三大数字 拆解2022年新盘焦点
日期：2022-02-10
第五波疫情来袭，在防疫措施收紧下，2022年首月发展商推盘步伐明显放慢。今年供应以港铁上盖项目主导，六个港铁站、合共十一个项目有望年内推出，涉及共11,699伙。而潜在供应最多的地区为九龙区，涉及15,121伙潜在供应，主要来自启德跑道区。提供最多单位的发展商则为新地，以独资项目计供应多达6,568伙。本文将从以上三大数字，拆解今年新盘市场的焦点。
六大铁路盘1.1万伙 成供应主力
今年港铁站上盖项目仍稳占供应主来源，六个港铁站、合共十一个项目有望年内推出，涉及共11,699伙，占全港一手供应量的34%。当中，港岛南区黄竹坑站仍是焦点所在，第3及4期分别涉1,200及800伙；日出康城11及12期，合共3,236伙；其余包括锦上路站、天荣站、何文田站、及元朗站YOHO Hub余下期数，亦料将列队登场。
【一月两新盘获批预售 包括新地珑珀山2期及世茂延坪道新盘】
今年九龙区将发力，当中启德跑道区十盘列阵，涉近六千伙新盘供应。
今年九龙区将发力，涉及15,121伙潜在供应，罕有与新界区看齐。单计启德跑道区年内将有多达十个新盘可望登场，合共提供5,945伙，占全九龙供应的39%。连同跑道区外的三个项目，供应更达7,561伙，其中MONACO MARINE已取得预售，原部署一月推出，惟因疫情影响而延期。
【设单位面积下限无阻「纳米化」 仲量联行：今年纳米楼落成量料将倍增】
新地独资的潜在新盘供应量达6,568伙，有望成今年的推盘王。
若以发展商划分，恒基地产2022年共有十四个项目、合共7,289个单位可望推出，成最多货源的发展商，但当中大部分为合资，独资的则只有约2,943伙。至於总伙数第二多为新鸿基地产，共有7,043伙，以独资项目计则有达6,568伙，有望成为今年推盘王。至於其他发展商如会德丰及长实，则分别有3,402伙及2,066伙潜在新盘供应。
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