设单位面积下限无阻「纳米化」 仲量联行：今年纳米楼落成量料将倍增

仲量联行研究部资料显示，今年预计有2,015个纳米单位落成，较去年960伙显着增加。同时，差饷物业估价署资料显示，纳米楼的存量已由2016年的 9,601伙逐步增至2020年的12,175伙，占私人住宅总存量约1%。

该行指，虽发展局在官地加上单位面积下限的条款，以控制私楼市场的纳米楼供应量，惟私人发展或重建项目将仍然不受制於相关面积下限条款。由於去年细单位项目如「荟蓝」及「曼翘」均销情理想，该行预期发展商很可能会继续推出纳米楼以应市场需求。

该行认为除设住宅面积下限外，政府可以同时推行其他措施以提高市民的居住空间面积。仲量联行项目策略及顾问部资深董事李远峰表示，政府应牵头为财政能力有限的市民提供充足的公共房屋供应。不论是租住或资助出售的公共房屋，均能为市民提供纳米楼以外、他们可负担的其他选择，同时满足他们对住屋的基本需要。如政府能提供足够且面积适宜的公共房屋以满足大多数人的需要，市民对纳米楼的需求自然会下降。然而，2021年申请入住公屋的平均轮候时间达5.9年，为自1999年以来录得的最高水平，反映公屋供应严重短缺。

李远峰指出，另一措施是对於满足面积单位下限指引的重建项目适度放宽地皮的地积比率，以作奖励措施。事 实上，给予额外地积比率，不但能鼓励发展商兴建较大型单位，更有助促进市场的房屋供应。

仲量联行大中华研究部主管黄志辉表示，放宽申请高成数按揭贷款的楼价上限，将有助市民入市购买较大型单位。在现行政策下，首期预算有限的买家一般倾向购买较小型单位。如政府能放宽申请高成数按揭贷款的楼价上限，同时提高超出楼价上限，特别是1,000万港元的物业的可申请按揭贷款成数，将有助增加置业人士的入市选择，促进较大型单位的需求。