八文楼重建有望？ 市建局倡地积比率转移

韦志成表示，未计劏房，八文楼现时有约3200伙，占地1.5公顷，以现行地积比率9倍计，重建仅能创造约2000个单位，比现有还要少千多个，以重建成本达600多亿元计算，要倒蚀300多亿元。韦直指市建局现只有500多亿元资产，单靠局方无可能完成八文楼重建，须靠私人市场力量。

地积比率转移最高20%

为提高八文楼重建潜力、增加发展诱因，市建局提议运用新的规划工具，例如容许地积比率转移。韦志成谓，若区内有历史建筑、楼宇的土地用途为公共休憩空间、牙签楼被夹在两幢大楼中间等，重建机会微，浪费楼面；又或楼宇的地积比率已超过法例上限，重建会浪费剩余楼面。他建议当局可考虑容许可将相关楼宇的地积比率，转移给邻近地盘，例如八文楼，而上限可定於20%。

文华新村位於佐敦渡船角，因8幢楼皆以「文」字命名，故称「八文楼」。大厦以「田」字排列，惟地积比率高达约17.6倍，增加重建难度。

改土地用途增重建诱因

韦志成表示，增加油旺区重建诱因的方案，亦可考虑提高弥敦道两旁用地的地积比率，由现时上限12倍增至15倍，并把现时「住宅（甲类）」（R（A））用地改为「其他指定用途」（OU），注明「混合用途」（MU），给将来发展提供更多弹性，「当10至20年后需要更新时，区内需要什麽，畀到弹性市场。」

市建局去年完成「油麻地及旺角地区研究」，找到5个节点(发展重心地区)，除八文楼外，还有太子水渠道、洗衣街、旺角街市和油麻地果栏。市建局今年6月会按常向立法会提交5年大计，届时或有进一步交代。