【按揭小百科】转按甩按保 出租无烦恼
日期：2022-02-04
不少人买入第一个物业时，都只求「银码细」，面积小一点都没所谓，最重要是能申请90%高成数按揭，以最少的资金「上车」，但是若然日后结婚及有小朋友后，居所面积不够，以伴侣名义另外再买入大单位自住，而原有单位又已升值至贷款金额不多於最新市值的一半，是否代表可放心出租呢？
答案是：不可以！如要把相关已抵押的物业出租，则需要先甩走按揭保险，转按至5成或以下按揭，才可以合法地将单位出租。
根据现时金管局及按保公司规定，出租物业是不允许以按揭保险计划承造按揭。也即是说，若想出租物业，首先要确保物业没有承造高成数按揭。即使买入物业时的初衷确实是自住，因家庭变化等因素而把原先报称自住的物业出租，如被按揭保险公司或承造按揭的银行发现，银行是有权因业主未有遵从按揭合约及按保公司契约而「call loan」，不单要即时清还余下的按揭贷款及更可能被强制性加徵保费。同时业主有机会因虚假声明或诈骗等罪名而负上刑责。
因此建议各位业主，在把单位由自住改作出租前，停一停、谂一谂是否有申请按揭保险，是否可申请转按至50%？举例，如10年前买入物业400多万元，现物业已升值至约800万元，只要物业依然是透过按揭保险计划承造按揭，业主亦不能出租单位，但若然转按甩走按保，不单可以合法地出租，更可能套现及赚取现金回赠，一举数得。
作者为利嘉阁按揭代理董事总经理黄咏欣
