买楼改用本票 原来有这些影响
日期：2022-02-05
曾经有律师行因职员涉嫌不诚实挪用客户款项，遭香港律师会介入接管，所有客户资金被冻结，受影响人数逾150人，涉及金额逾3.7亿元，个别苦主因未能「扑水」完成买卖，终要杀订收场，蒙受损失。为避免相关风险，金管局最近建议，日后二手物业买卖的按揭款项及余额，将改由银行之间的「票据交换所自动转帐系统」（CHATS）及银行本票直接过户，不再经由律师楼处理，措施有望今年中推行。
新建议下，如果卖家未清缴按揭贷款，买家按揭款项於完成交易日，将透过银行的系统CHATS，由买家的按揭银行直接支付予卖家的按揭银行，期间不会有额外费用。随后，卖家的按揭银行会先清缴卖家之按揭贷款，余下款项过数至卖家的银行帐户，买家则以银行本票直接向卖家支付物业交易余额。
律师托管本票及见证交易
新安排下，双方律师楼只是扮演本票托管人及见证交易的角色，即使律师楼户口被冻结，亦不影响资金流转及物业买卖。虽然，新措施将楼宇买卖交易风险大大减低，不过，本票付款的交易手续或时间成本均稍高，因为买家需要到银行排队购买本票，而卖家律师楼亦需要於成交当日到分行入票，加上银行做本票须於办公时间内处理，如未能及时取得本票，也有机会影响物业交易。
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但长远而言，若然物业买卖能透过银行直接过数，整个程序将会较以往简单、快捷，律师楼在资金托管的重要性降低，可避免无谓的风险及损失，对买卖双方绝对是利多於弊。
