【潮看楼市】牛尾发威 动工量大增
日期：2022-01-30
笔者牛年最后一篇专栏。每逢年关交替，总有些项目或进度因为表现落后而需急起直追，就连私宅动工及落成量也一样，要赶年底的尾班车！
去年十一月份多个大型私宅项目动工，连同屋宇署最新修订之前月份的动工单位数量，带动首十一个月累计私人住宅动工量创四年同期新高。根据屋宇署发表的数据，2021年十一月份共有5个私人住宅项目动工，涉及单位4,840伙，较十月份的874伙大增逾4.5倍。至於首十一个月累计私宅动工量达18,778伙，较2020年同期的6,704伙增加1.8倍，为2017年以后的四年同期最多。
数据显示，十一月份动工的5个私宅项目，涉及单位总数合共4,840伙，当中包括锦上路站第一期物业发展(2,200伙)、将军澳日出康城12期(2,000伙)、油塘高超道项目(634伙)、甘道11号(4伙)及甘道9号(2伙)。
此外，2021年十一月份全港共有3个项目，涉及1,295个私人住宅单位落成，按月急增逾7倍，创近半年单月新高。另外，去年首11个月合共48个项目、涉及12,625伙私宅落成，较2020年同期的18,081伙按年大减30%，属近5年同期最少。去年十一月份本港共有3个私宅项目正式落成，包括启德「THE HENLEY」，共涉1,184个单位；其次为「128 WATERLOO」，涉及单位110伙；至於山顶白加道22号(1伙)亦於期内竣工。
2021年首11个月私楼落成量只有12,625伙，占差估署全年预测的18,230伙仅约69%，尽管仍有一些项目可望赶及取得入伙纸，包括青衣「明翘汇」(776伙)、屯门「Oma By The Sea」(517伙)、旺角「利奥坊‧曦岸」(488伙)等，但由於只余一个月时间，笔者恐怕2021年全年落成量难以达标。还有数天便踏入虎年，祝大家虎年如意、身体健康！
作者为利嘉阁地产研究部主管 陈海潮
