当租客遇上财困业主 有苦自己知
日期：2022-01-29
作为业主，买楼除了自住外，最大的用途就是收租等升值，但一旦遇到租霸，欠租之余还有机会把单位弄得乌烟瘴气，便随时得不偿失。相反，作为租客，最担心可能是遇上财困的业主，因为当业主遇上财务问题甚至破产，轻则被对方加租、或冇钱维修单位，不幸者一旦所住单位被连约放售，甚至沦为银主盘，租客恐怕随时失去安居之所。
遇上财困业主，如果单位仍处死约阶段，租客理论上还有一段短时间可以喘息，但一旦业主「等钱使」，则可以在死约到期时立即要求大幅加租，务求增加租金收入。租客如果不愿意「硬食」，便只能在生约期取消租约，在一个月内物色新居迁走。所谓「上屋搬下屋，唔见一箩谷」，要忽然大费周章，并花费大笔金钱搬屋，可谓无妄之灾。
死约期收回单位可要求赔偿
若租客幸运地未被要求加租或逼迁，但单位遇上漏水、窗户松脱、冷气或煮食炉故障等，财困业主随时拒绝承担维修责任，租客作为单位用家，难道因为这些小问题而迁出？届时可能被逼自行承担相关维修费用，可谓
有苦自己知。
如果业主陷入财困，急需卖楼套现，当单位租约正处生约期，而业主将单位售予一名用家，对方可随时给予合理通知期，要求收回该住宅，租客亦无计可施，顶多只能向新业主协商延长搬迁时间。若单位仍处死约期，租客便要与业主磋商提早解约，并要求作出相应合理赔偿，以维护自己权益。
业主破产租客更惨
更无奈的情况，是业主申请破产，其名下所有资产，包括租客所住的单位，都会交由破产受托人处理，受托人会将这些资产出售套现，再偿还予债权人。届时，受托人会通知租客迁走，而且无责任向租客退还按金，租客需自行向原业主追讨，但由於业主已申请破产，恐怕追回的机会不高。如果受托人未决定变卖单位，租客仍有机会继续居於该单位直至另行通知，但期间的租金仍需向破产受托人缴交。
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