差估署12月楼价指数报392.5 2021全年升3.3%
日期：2022-01-27
尽管经历社会运动以及疫情困扰，惟本港楼价仍然企稳，甚至去年全年升幅达3.3%。差估署公布去年12月楼价指数，最新报392.5点，按月续跌0.28%，连跌6个月，虽然连跌多月，惟整个2021年楼价仍累升约3.3%，为2018年以来最大升幅之外，更是连续13年楼价录得上升，反映在中美关系不稳、社会运动及疫情冲击下楼价升势难挡。
按数据显示，以单位类型划分，中小型单位12月报395.2点，按月跌0.25%，按年升3.37%；大型单位12月报326点，按月跌1.33%，按年升2.45%。
租金指数方面，去年12月报182.5点，按月跌0.05%，按年升3.34%。中小型单位12月报186点，按月跌0.16%，按年升3.16%；大型单位12月报149.4点，按月跌1.43%，按年升4.04%。
利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，楼价自去年9月创下历史新高后在高位整固，料经历去年第四季及今年首季的调整后，次季可重拾升轨，全年楼价仍然乐观看升。差估署公布上月私楼指数报392.5点，较11月份的393.6点再跌0.28%，连跌3个月，自9月份的历史高位及按季回落1.41%；而去年全年，楼价仍累积升3.32%，为自2009年起连续13年录得升幅，而13年累计升幅更达2.75倍。
陈海潮指出，上月差估署楼价指数连跌3个月，创自5月份以来的八个月新低，主要反映第四季股市持续下跌，加上去年11月下旬先行释出美国拟收水及加息的预期，加上，变种病毒Omicron在欧美开始出现，抵销了当时中港通关在即的憧憬，令楼价反覆受压。
监於变种病毒Omicron於12月中下旬在港出现且越趋严峻，至1月上旬更在社区爆发，令港府再度收紧限聚措施，故相信下次公布的1月份楼价指数将持续受压，跌幅料扩大至约0.8%。有见过去一周每日确诊宗数均逾百宗，加上有农历新年节日淡市影响，预期2月份楼价指数将进一步录得约1%的跌幅。
短期内楼价料下调2%至3%
陈海潮相信，首季楼市将较受压，楼价有机会向下调整2%至3%。不过，Omicron杀伤力不大，只要疫情转趋缓和，料市场经过调适后，农历新后过后，购买力将陆续回流，带动楼市量价回升。再者，若较后时间可实现中港通关，料后市爆发力更强劲。相信在基本因素，包括供应持续短缺、刚性需求持续，及本港加息步伐将较美国缓慢及低幅度下，今年楼价仍然看升5%至10%。
