愈隔离 愈置业

启德新区「嘉峯汇」已届入伙，笔者与嘉华国际营业及市场策划总监（香港地产）温伟明到现楼一同参观。

 

 

疫情再趋严峻，多个地区出现感染爆发，政府本月中旬已采取禁止六时后堂食，市民放工后只能回家开餐，留在家居的时间大大提升；一些家庭因而更加亲密，感情提升。尤其是那些刚好有年长长辈三代同堂生活的家庭，孙儿刚上小学，中年为事业拼搏中的家庭核心夫妇，因为社会规定的防疫政策，大家放工后都没有工余应酬、也没有娱乐或运动场所可以享受和使用，大家都只能同步回家休息，加深了上考下亲的家庭生活；但是，也有一类家庭家中儿女都成年了，思想成熟，父母密切的关怀，反而引起磨擦，使到互相厌倦，年青人需要独立空间从来都是置业的推动力。

 

这两年香港在疫症的影响下，各行各业都受到打击，唯独是住宅物业市场一枝独秀，2021年全年成交宗数更是近年新高，当中中小型单位占比例接近8成，一手市场最为明显，反映了发展商因应市场需要在开则上立即调整，因为是楼花，所以比二手现楼可以灵活很多，吸引新买家。

 

笔者在前线接触置业者多，随着不同时代不同经济气候，体验到置业者的情绪指数以及置业需求因素；例如早几年，因为政府推出压抑需求的税制因素，投资者利用儿女的首置身份买楼投资收租，所选单位有大有小，有豪宅有屋苑，一切视乎财力；自从2019年施政报告推出俗称「林郑Plan」的放宽首置按揭保险楼价上限计划后，可以用10%或20%首期上车1,000万元以下物业，不少年青人便自己置业，不太想借父母钱；加上年青人只要一个小小个人居所空间便足够，发展商又懂得针对年轻人的生活方式，在物业内装置不少科技应用配备，故此即使有疫情阴影笼罩，那些一房户、开放式都得卖得快及好。

 

 

与疫抗战下，新的工作模式和生活已经出现，封城封区封楼隔离政策随时出现身边，令到愈来愈多年青人想自己置业离开父母独立居住，因为疫情不轻易过，在家时间多，古语有云相见好同住难，许多人因为疫症原因加快了入市行动。最近长沙湾「映筑」在感染个案爆升日卖楼，也能一炮沽清首批发售的136个单位，可见疫情并不阻碍置业行动。