去年居二市场买卖2827宗近22年最旺 利嘉阁：料今年成交量回落1成
日期：2022-01-26
疫情阴霾下无阻居屋买家入市，房委会数据显示，2021年全年，全港录得2,827宗居屋第二市场买卖个案，较2020年的1,796宗急增57%，创近22年以来最多，而同期物业成交总值首破百亿，录约146.5亿元，按年大增59%，创1998年有纪录以来最高。
利嘉阁地产研究部主管陈海潮认为，去年本港疫情大致稳定，失业率随经济活动复苏而慢慢回落，而获发批准信的白居二资金於去年中起积极「抄底」，刺激全年成交量值急增。
去年白居二交投活跃，但受疫情、股市疲弱、移民等因素影响，令二手平均售价升幅相对温和。2021年每宗居屋第二市场成交平均价约518.3万元，较2020年约511.7万元按年微升1.3%，但仍连续5年迭创1998年以来有纪录新高。
去年最瞩目成交为两宗筲箕湾东旭苑高层单位的个案，成交价值同为908万元，分别在六月及七月份录得，两单位实用面积同样为约650方尺，平均成交实用尺价分别约13,969元，而上述两单位携手成为有纪录以来最高成交价的「楼王」。
年内推9000伙新居屋 料摊薄白居二购买力
陈海潮指出，虽然「白居二」政策恒常化可为居二市场引入稳定的购买力，但本港受到新冠变种病毒冲击，政府再次收紧社交措施，无疑打击部分买家入市信心，估计要等待疫情回稳，通关落实才可望为经济迎来反弹。另外，今年将有近九千个新居屋单位推出，料会摊薄不少白居二购买力。初步估计，2022年居二成交量或回落约1成，至约2,500宗水平，而平均每宗售价则料靠稳横行。
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