首季新盘货尾减少

2021年第4季，一手私人住宅货尾单位增加1107个。将整体新盘货尾量提高到13575个。创七个季度新高。这个数字并未显示第五波疫情的影响，最快2022年首季的数字才开始反映。

第四季，新盘货尾13575个，货尾比重11.4%，货尾量七个季度以后，货尾比重六个季度新高。货尾量按季增加1107个，货尾的比重按季上升0.5个百分比。

早前六个季度，货尾量一直维持平稳，数字於是1.2万个到1.3个徘徊。2021年第4季度才突破1.3万的水平。货尾比重连续四个季度平稳，於11%上下水平徘徊。2021年第四季才明显升上11%以上。

第四季度新盘货尾积压上升，主因是年尾楼市淡季、整体楼市的销情放缓，买卖下降。淡季又遇上美国联储局先后两次缩减买卖，利淡全球投资市场。本港楼市亦不能幸免，新盘销量放缓，新盘货尾增加。

疫情第五波於2021年12月开始，却迟到2022年1月才扩大。对一手楼市的影响，主要是今年首季大部分新盘被迫推迟发售，发展商主力销售货尾。

2022年首季，新盘货位量可望轻微回落到1.3万个或以下的水平。因爲推新盘减少，货尾销售却持续。