今年楼市会有小阳春吗？

以往楼市出现小阳春的原因，主要是於农历新年为中国重要节日，市民大众忙於与家人团聚，传统上睇楼及经济活动会暂时搁置，市场上积累了一定的购买力，在过年后一下子爆发出来。今年农历新年将至，惟本港受新型变种病毒影响，政府再次收紧防疫措施，市场气氛较为观望，有人问过年后会出现小阳春吗?

 

回顾过去数年，以2021年为例，中原十大屋苑於过年后之第二个周末录得37宗成交，按周劲升5倍多，按月计算的话，十大屋苑於3月份录420宗，按月录27%升幅，市场憧憬疫苗因素，期后更由小阳春转入大牛市，入市气氛正面，交投明显转旺。

 

而参考再对上一年2020年，当时新冠疫情刚刚开始，社会气氛较为凝重，楼市交投气氛转静，小阳春略为滞后，但仍有出现，中原十大屋苑於4月份录约330宗，较3月份录258宗升约28%。2019年，当时本港整体仍受到社会运动影响，但十大屋苑於3月份录344宗，按月录70%升幅。至於2018年亦不例外，十大屋苑於3月份录约292宗成交，按月升68%。当楼市处於小阳春，买家更为心急入市，怕迟买盘源减少，楼价更贵。

 

今年临近新年出现第五波疫情，同样令部份活动没法进行，所以疫情稍为缓和后才出现小阳春亦是很自然的，跟据过往经验，小阳春仍是会出现。但今年楼市情况和过往稍有不同，毕竟香港楼价连升13年，面对着第五波疫情冲击，业主们亦面对现实，愿意将赚幅减少，近期亦出现不少低价成交，相信今年的小阳春会是价跌量升局面。疫情断断续续维持近2年，大家早已习惯政府防疫措施会按情况收紧或放松，陆续亦有市民施打第三针疫苗以加强保护，现时本港经济基础稳健，银行「水浸」，今年港人继续留港度岁及消费，笔者相信楼市交投於农历年后仍会兴旺起来。

 

中原地产陈永杰东网专栏片:

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