去年私宅蚀让破千宗 「移民盘」拖低赚幅至72.5%创5年新低

利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，2021年新冠疫情仍未退却，加上多了业主沽楼移民，导致私宅转手获利比率及平均每宗赚幅持续偏软。

综合土地注册处资料所得，2021年全港41,254宗已知上手购入价的二手私宅买卖登记中，帐面获利个案共40,060宗，占比达97.1%，较2020年的97.7%再减少0.6个百分点，连跌3年，兼创2011年以来的11年新低。至於每宗私宅转手平均赚幅亦连跌3年，仅得72.5%，按年回落1.4个百分点，为5年来最少。

私宅亏损破千宗

去年疫情未散，多了持货期较短的业主沽楼，加上有移民业主急於放售下，导致去年获利两成或以上的比例减少，获利20%以下，包括需要亏损的比例则增至16.7%，较2020年的12.7%升了4个百分点。当中去年平手登记的个案有176宗，占比按年增至0.4%；而亏损个案更破千宗，高达1,018宗，占比由2020年的2%增至去年的2.5%，可见去年多了蚀让的情况。至於，赚幅达1倍或以上者则维持在42.9%，去年共录得17,714宗，仍是占比最多的获利倍数。

去年持续受惠放宽按保楼价上限的措施，银码介乎601万至800万元物业成为最主要的买卖对象，共录得11,452宗获利登记，而其获利成功比率达次高的98.2%，惟按年跌0.3个百分点；而在多了换楼客入市下，801万至1,000万元物业获利比率排第一，达98.3%，共有8,832宗；同样受惠的401万至600万元物业排第3位，达97.3%，共有9,441宗获利登记。至於，若以全港三区计算，新界区之获利比率依然最高，达97.7%，但按年微跌0.5个百分点；而九龙及港岛区则分别处於96.4%及96.3%的水平。