【二手楼楼验】点验楼先稳阵？杜绝装修漏水黑点（二手业主必读）
日期：2022-01-24
香港人难得拥有自己的安乐窝，都会想知道自己买的单位是否有一些潜在隐患，特别是渗水及漏水的问题。新楼与二手楼的验楼重点会有所不同，正所谓工欲善其事，必先利其器，透过使用专业仪器帮助验楼，绝对有助提升验楼的效率以及准备性。
验楼重点
1）渗水、漏水、来去水检验
买二手楼户主最担心的必定是单位内是否有渗水或漏水的隐患问题，因为渗漏问题通常比较麻烦，有些「化妆楼」会将问题掩盖，肉眼未必能够轻易察觉，假如入伙之后才处理，就会更加麻烦。好师傅团队会使用专业仪器检查全屋来去水位包括浴室、厨房及露台是否有渗漏，验楼师会利用微波湿度探测机及高清红外线热像仪，扫描渗水位置及检查渗水情况；亦会测试水龙头、浴缸、洗手盘、锌盘及座厕来去水运作是否正常；测试地台去水斜度是否正常、去水是否畅顺。
2）电力检验
会带备试验器测试单位内的电线是否安装正确，检查插座、灯掣及其他电掣面安装是否牢固及运作正常。
3）铝窗检验
铝窗是二手验楼的重点之一，因为未必所有人买了楼之后会打算更换全屋的窗，假如铝窗结构没有问题，亦没有渗漏的情况，的确可以不用换窗而节省一笔金钱。先检查铝窗玻璃是否有气泡、黑点、刮花；检查窗框及所有配件（包括窗铰、手掣、胶条、拉钉、螺丝、安全扣等）是否安装稳固及开关畅顺。
4）墙身批荡检验
二手楼主要检查油漆的批荡质量，检查是否有空鼓。因为如有空鼓问题会有批荡剥落的风险。
5）铺砖品质检验
会敲墙身及地台瓷砖，检查是否有空鼓，观察瓷砖是否有翘边、缺角、缺边、崩花等明显的缺憾；检查瓷砖铺砌是否平顺，有否高低不平；检查扫口粉是否饱满，否则会有渗漏的风险。
6）门检验
检查门锁及配件（包括门铰、气鼓、锁胆、手抽、防盗锁、防溢眼、螺丝等）操作是否正常；检验门表面有否明显缺陷。
7) 搵专业验楼师帮手
香港人花费数百万，甚至过千万买一层楼，验楼是必不可少的程序。Codeco好师傅装修平台专业验楼团队能除了帮你检查以上问题，更帮你上门检查施工质素，每次检查后均会提供报告，令你施工进度更放心，顺利如期收楼。
文章伸延：【验楼攻略】验楼重点知清楚！5招免收楼中伏（二手业主必读）
【专业验楼使用工具】
| 空鼓槌 | 试电器 |
| 电筒 | 拉尺 |
| 平水尺 | 水桶 |
| 伸缩梯 | 金属探测器 |
| 专用标示便条纸 | 微波温度探测机 |
| 高清红外线热像仪 |
如何杜绝装修漏水黑点
在各种装修不良引致的恶果中，漏水的麻烦可算数一数二。常见的漏水位置，包括浴室防水层、来水喉，还有铝窗。它们轻则令墙身地板发霉，日久会令钢筋生锈、石屎剥落，若漏到下层更有机会要赔偿。幸好，只要在装修中加入「试水」程序，大部分问题都可以及早被发现。
1） 浴室防水层
所有浴室在铺磁砖之前，都需要先做「防水」，即是将防水物料施加於地台和墙身，以阻止水渗入石屎中，漏到下层或墙外。
Codeco好师傅建议师傅於做防水后、铺砖之前，在淋浴位置试水。方法是在企缸或浴缸位置储水，然后记下水位，并在一段时间 (通常由8至24小时不等) 后查看有否减少。
2）来水喉
要测试来水喉有否漏水，建筑界起楼时会进行「谷磅」。不过家居装修变数多，有时师傅会以较温和的「谷水」来取代。我们认为对装修来说，两者都可接受。它们分别如下：
「谷磅」：以专用的压力测试泵，将来水喉的水压加大，再观察泵表的压力读数会否随时间下降。(政府建筑署的规格为：以最大供水水压的1.5倍，测试最少1小时。)
「谷水」：不会额外加压，直接使用大厦的供水水压作测试。较严谨做法会於出水位装上水压表，并关上供水水闸来观察水压。由於没有加压，测试时间一般会长一点。
3）铝窗
铝窗试水需在装好铝窗后、拆除棚架前进行，方法是在室外以压力水枪射向铝窗，每只铝窗测试最少15分钟。
测试重点除了铝窗的胶边位，还有窗框与墙身的接口，后者往往为户主忽略，但若施工不良，日后打风落雨，水会从墙身渗入室内，手尾比前者更麻烦。
最后，水试完后打开窗户看看窗框的排水槽去水是否畅顺、没有积水。窗框排水槽淤塞是另一引致渗水的隐藏原因。
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