整体楼宇买卖 去年创历史新高

2021年整体楼宇买卖合约登记(包括住宅、车位及工商铺物业)录96,133宗，总值9,178.4亿元。登记宗数创出2012年115,533宗之后9年新高，金额打破1997年全年总值8,680.19亿元高峰，再创历史新高。数字反映今年楼市交投畅旺，市场气氛持续热烈。

回顾去年香港物业市场仍受新型肺炎疫情笼罩，通关不成，令香港住宅几乎只靠内部需求撑起。加上内地调控，令香港股市亦被受牵连，间接亦影响物业市场买家的入市意欲。去年香港经已开始习惯了与病毒作战，经济稳步复苏，失业率下跌，即使单靠内需，亦足以令物业市场得以於众多投资产品中脱颖而出，楼价指数於去年内曾创出历史新高。

整体住宅方面，去年全年录得74,297宗及总值7,339亿元，比较前年59,880宗及5,482.3亿元，分别上升24.1%及33.9%。登记宗数创出2012年81,333宗之后9年新高，金额打破1997年全年总值6,903.4亿元的顶峰，再创历史新高。

一手私人住宅去年全年录得17,470宗及总值2,367.8亿元，比较前年15,013宗及1,728.2亿元，分别上升16.4%及37%。金额创出历史次高，仅低於2017年2,428.8亿元历史高位。

二手私人住宅去年全年录得51,949宗及总值4,751.1亿元，比较前年41,353宗及3,557.3亿元，分别上升25.6%及33.6%。宗数创出2012年62,934宗之后的9年新高，金额创历史次高，仅低於1997年的5,280.1亿元历史高位。

受到疫情、美国缩表及加息影响，本港第4季楼价回软，以致全年升幅收窄。中原城市领先指数去年全年约升4.73%，在全球楼市之中升幅算是比较温和。但因全球量化宽松非常严重，尽管美国经已打算在今年加息及加码缩表，市场资金依然泛滥。部份国家如日本等仍在量宽，全球资金充裕依然持续，支撑全球大城市楼市。

加上Omicron变种新型肺炎在世界各地爆发严重，虽然未造成重大人命死亡，却对全球医疗系统造成严重冲击，亦影响正常经济活动。通胀忧虑挥之不去，人们需要寻求理想的投资工具，住宅物业在这几年表现出色，跑赢很多投资市场。美国总债务经已飊升至86.14万亿美元，加息过多亦不利美国，加息不多反有利物业投资市场，料全球楼市保持强势。