【潮看楼市】疫市下 九年来最旺的二手市场
日期：2022-01-16
2021年本地疫情控制得宜，刺激用家及投资者，包括上车客及换楼客齐齐大举入市，带动二手私宅出现「疫」市量值大升的勇态。综合土地注册处数据，2021年全港共录51,564宗二手私宅买卖登记，按年升约25%，除连升两年外，更创下9年新高并为期内首度突破5万宗大关；涉及成交总值4,725.46亿元，按年大增33%，同样连升两年并创97后的24年新高，晋身历史次高水平。2021年每宗二手私宅登记平均售价约916.43万元，按年升6.4%，为史上首度突破九百万元的历史新高。
按物业价格划分，在9个价格组别的登记量当中，录得全线上升，笔者发现当中升幅最显着的是2,001万至5,000万元的组别，录得1,960宗登记，按年急升62%；其次为1亿元以上组别，共录得97宗登记，按年亦涨52%，反映去年疫情放缓之下，多了换楼客及投资者入市，高价物业反弹幅度更急劲。至於在放宽按保楼价上限的政策下，去年最强劲的购买力仍然集中在介乎401万至1,000万元以内的3个银码组别，当中登记最多的是601万至800万元的组别，去年共录得13,259宗登记，按年升24%。
按屋苑层面作分析，十大热卖屋苑去年买卖登记量亦全线上升，平均尺价也升多跌少，反映普遍楼价维持向上。数据显示，日出康城取代嘉湖山庄，成为去年交投最旺的屋苑，全年登记量逼近八百宗，共录得788宗登记，按年激增94%，成为升幅最大的屋苑；而其平均尺价达15,151元，按年亦大升16.1%。
展望2022年，笔者冀望变种病毒疫情能转趋缓和，并最终迎来通关；但在去年已消化不少购买力及今年一手新盘将持续大举争占市场下，预期2022年全年二手私宅买卖登记或轻微回落3%左右，惟料仍可守在约5万宗的相对高水平窄幅徘徊。
作者为利嘉阁地产研究部主管 陈海潮
