【李峻铭专栏】人口老化 长者居所有商机
日期：2022-01-16
香港人口老化已经是无法逆转的大趋势，根据香港政府统计处发布的「香港人口推算2020-2069」，2019年本港男性的平均预测寿命为82岁，而女性则为88岁，两者均较30年前增加8年。在2019年65岁以上人口占总人口18%，约130万，年龄中位数为45.5岁，去到2039年，65岁以上的人口占总人口1/3 ，约有250万人，年龄中位数则去到52.5岁。换句话，在2039年50岁或以上的人口，比50岁以下的还要多，总数在350万以上！
在此背景下，回想香港住宅的设计，并没有与时并进，没有照顾长者的需要！笔者发现在私人住宅内，有不少独居长者，这个趋势随着人口老化，只会越来越普遍。健康问题一定是头号关注点，厕所设计、走廊阔度、扶手等等基本设备固然是必需考虑，随着智能家居的发展，可发现长者一旦跌倒，未能在合理时间下起身，便能发出警报予有关人士，智能家居也必不可少！
除了个别单位的设计外，会所的设计又必须重新配置。运动对长者健康是非常重要，但当下的会所健身室设备又是否适合长者使用？长者可能不大需要保龄球场，反而更多的棋室、麻雀房可能更合适。游泳池的设计，可能又不一样，全年的恒温浅水区，按摩池也会更受长者欢迎！
硬件设计固然重要，软件的安排也可能更需调节，以迎合他们的需要！定期安排医护人员在屋苑内，方便长者之余，又可建立个人医疗纪录，更有效处理长期病患！
不少长者往往受行动不便影响，很难再长途跋涉跟朋友聚会，若屋苑会所可以举办不同活动，令长者在屋苑内建立其朋友圈，一定会改善长者的精神面貌。甚至可以邀请长者作导师，跟其他长者交流，相信不少长者在年轻时已经是专家，有平台让他们分享过往的经验及知识，一定大受欢迎！
笔者也明白，在香港发展住宅物业，不需要花太多心思，一推出市场，很快就会沽清！不过，近年一些高价大单位去货速度减慢，当然主要原因是政府的辣招令换楼链断裂所致，但若在设计上突破，专门针对有钱的长者，才能推动他们的购买意慾，售价也可能更上一层楼！
作者为世纪21奇丰物业顾问行主席及行政总裁李峻铭
