嘉湖山庄尺价跌穿1万元 3房户620万低市价沽

中原地产天水围高级区域营业经理马斯力表示，受到疫情卷土重来的影响，买家入市态度倾向审慎，农历新年渐近，部分业主不惜减价求售。嘉湖山庄丽湖居1座低层H室成交，实用面积550平方尺，三房间隔，单位去年11月叫价630万元，后来调低至610万元，最后再减两口价，最终以565万元沽出，累减幅度达1成，折合实用尺价10,273元，较市价低约5%。原业主於1996年5月以167万元一手买入单位，因看淡后市，见农年新年渐近，故减价出售，现成功沽出，帐面仍然获利398万元，单位26年间升值2.4倍。

屋苑另一宗成交乐湖居11座低层A室亦以低价易手，实用面积639平方尺，三房套房间隔，去年中叫价680万元，最近减至640万元，最终以620万元成交，实用尺价跌穿1万元，每尺仅9,703元。原业主於2008年2月以137万元买入单位，帐面获利483万元，单位期内升值3.5倍。

根据中原地产资料，美湖居8座低层A室本月以679万元获承接，实用面积628平方尺，折合实用尺价10,798元。