【汤文亮专栏】低价卖楼只是物业代理吸盘手法

有一向睇唔好香港楼市的老友话，最近又有人劈价卖楼移民，将沙田第一城一个280尺单位劈价10％卖走，证明香港冇前途，我经常认为劈价卖楼的新闻没有什麽意思，只要业主将叫价太幅提高，根本脱离市值甚远，如果真的是要卖楼，一定要大幅减价，报道就会说有业主劈价卖楼。

不过今次劈价卖楼的新闻应该掉转嚟睇，就算卖楼移民，所卖的亦只不过是三四百尺单位，对市场没有指导性作用，如果卖楼移民的人讲紧是买千几二千尺单位，情况又唔同，而事实上移民多，卖楼移民的人不多，亦不会有业主因为别人卖楼而卖楼，所以楼价没有受到影响。

我认为整件事未必关移民事，只是物业代理吸盘手法，由於放盘的人不多，物业代理话有业主劈价卖楼，希望那些打算移民的人早日卖楼，他们就可以增加盘源。如果太多人卖楼，物业代理反而会搵一些业主提价卖楼的个案，希望打算买楼的人早日下决定，唔好揸个价揸得咁死，最后是追价买楼 。

作者为纪惠集团行政总裁汤文亮