居屋转售的年期限制
日期:2022-01-12最近房屋委员会开会商讨是否收紧居屋转售的年期,由2年收紧至5年。事缘是由於最近的未补地价居屋转售时出现大幅溢价,有委员担心居屋转售会沦为炒卖工具。笔者对此建议有所保留。
近数年楼市的累积升幅,令居屋转售有大幅溢价是正常的现象,但卖出手上居屋的市民是否真的赚大钱呢?这些资助房屋的业主一旦卖出他们手上的居屋,就再不能享受资助房屋的优惠,而且他们一般都不会有其他住所,因此他们就要转向私人市场去寻找居所。另一方面,这些居屋的买家为何会购买未补地价居屋,就是因为他们未能承担私人市场住宅的楼价,因此现时所谓的高成交价,居屋业主能否在私人市场购买合适的居所是一个关键。
再者,如果将转售限制收得太紧,市场上可供应的未补地价居屋数目就会受到限制,令上述未补地价居屋的买家就更难在市场找到合适的单位,从而推迟他们上车的时间,更有机会令他们再受到楼价上升的风险。
作者为中原测量师行执行董事张竞达先生