一文看清 2022新居屋之最 准买家必读
日期：2022-01-13
有指新一期居屋最快2022年初推售，市场初步传出拟推售的七个新居屋，分别为北角骥华苑、土瓜湾冠山苑、启德启欣苑、安达臣安秀苑、沙田愉德苑、将军澳昭明苑及东涌裕雅苑，合共约9,000伙，规模为2014年复售居屋以来最多。在众多新居屋项目之中，边个最抵买、边个最多户型选择呢？下文为准买家分析各新居至特色。
入场门槛最低：启欣苑
参加居屋大抽奖，价钱、地点固然是首要关注。若如市场传闻所指，新居屋以市价51折发售，入场门槛最低的屋苑将是位於市区启德的启欣苑，最平售124万元起，即绿表买家手持6.2万元首期已可入市。不过，买到的单位亦将是全批居屋之中最细，面积仅186平方尺；而售价最贵一伙为骥华苑，457平方尺售531万元，料每尺售1.1万元。
伙数最多+单位面积最大：裕雅苑
以伙数计，裕雅苑提供的单位数量最多，涉3,300伙，其次为安秀苑涉1,906伙。而众盘之中，只有裕雅苑有面积大过500平方尺的「大单位」，料可间成三房，且售价估计约355万元，尺价约7,000元有找。
位置最佳：骥华苑
位置上，骥华苑最「冇得输」，除是罕有港岛区居屋，亦十分邻近港铁北角站，步行往北角站仅只需约三分钟，毗邻即为千万豪宅海璇及其基座大型商场北角汇，不远有渣华道街市，附近亦有多条巴士线往来港九新界；至於安秀苑相对「输蚀」，所处的安达臣石矿场仍属新开发地段，只能依靠巴士接驳，买家料成「开荒牛」。
楼花期最短：裕雅苑
如有逼切的自用需要，七个新居屋中以裕雅苑的楼花期最短，预计2022年9月入伙，即完成拣楼后再等数月即可入住，其次是愉德苑2023年5月入伙，楼花期17个月。最迟为启欣苑，2024年入伙，楼花期足足三年，准买家需留意。
