今年待推新盘高达3.4万伙涉105项目 铁路上盖启德跑道成焦点

利嘉阁综合各方数据，预测今年全港将有约105个全新一手私宅项目可成为潜在供应，合共将提供约34,046伙，惟实际推售数量需视乎市况及发展商部署及稍后公布的分拆期数而定，初步估计较贴近实际的推盘量约为2万伙。

各区中以新界区15,128伙最多，焦点项目包括天水围天荣站上盖项目，涉1,929伙，其次为西铁锦上路站的1,485伙。另外，日出康城11B、11C及12期分别提供592、644及2,000伙，三个项目合共提供3,236伙。屯门区年内亦有4个项目料将登场，共计有1,982伙，当中最大的项目为新地的屯门兆康第54区1A期涉及824伙，而路劲伙拍深圳控股的管翠路18号也有698伙。

九龙区亦罕有地突破1.5万伙供应，潜在可售私宅项目共42个，主要受惠启德跑道区相继有多达5,945伙有机会应市，连同其他项目，整体启德供应有多达7,561伙。另外何文田共有8个项目涉及1,707伙。计及市建局重建项目，九龙区料有15,121伙可供应市场。

至於港岛区方面，2022年有33个潜在项目伺机开卖，涉3,797伙，九成项目属200伙以下的小型新盘。焦点供应主要为黄竹坑站上盖港岛南岸3期及4期，分别有1,200伙及800伙，以及鸭脷洲利南道66号的295伙。

利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，去年疫情未散，但在良好受控下，购买力即涌现，反映本地住屋需求十分强烈。踏入2022年，虽然近期疫情再次升温，但只要没有在本地出现大规模爆发，相信发展商将会乘胜追击，於年内继续积极推出新盘应市。

此外，2022年大家仍然拭目以待通关的消息，只要措施落实，料可吸引喜欢投向新盘的内地资金入市，有利推升2022年一手新盘交投。再者，今年续有不少大型新盘及铁路上盖项目待推，因此陈氏初步预期，2022年一手私宅买卖登记量可较去年升近一成，至约1.9万宗水平，而登记金额亦料相应增加5.5%，挑战2,500亿元的历史新高纪录。