持续疲市

日期：2022-01-07

延续上月疲态, 2021年最后一个月的楼市走势仍旧呆滞, 节日气氛弥漫加上变种病毒阴霾挥之不去, 令二手交投活动相当迟缓, 大众对后市睇法越见保守, 就连新盘市场亦未见有焦点大盘推售, 可见发展商都趋向观望态度, 尚未敢於变种病毒明朗前测试水位。中原测量师行估价部联席董事张世昌表示, 楼市於传统淡季的调整实属正常, 始终圣诞及元旦假期总会分散部份市场焦点, 但其实变种病毒的酝酿则更令全港市民担忧, 观乎全球疫情发展, 似乎将很难避免出现社区爆发, 短期楼市去向相信要视乎第五波疫情的最终规模了。

按月查价量新低

根据12月份估价表现分析, 物业综合估价量按月大幅下跌约19.1%, 录全年新低统计数字, 亦较上年同期减少约6.3%, 但全年总估价量则录按年轻微增长约1.8%, 反映上年整体楼市发展按年比较属平稳向上。

涉及买卖成交的查价量录按月明显下跌约13.2%, 当中不论一手还是二手买卖查价都出现减少, 但全年成交估价总量则录按年升幅约14.4%, 反映上年整体楼市交投活动按年比较明显转旺。

按月到价率略升

根据12月份估价表现分析, 到价比率按月上升约2.2%, 录全年次高统计数字, 但全年平均到价比率则按年大幅下跌约13.5%, 反映上年楼市稳步发展的情况下, 业主叫价持续硬净而未见扩阔议价空间, 令按年整体估价差距难以收窄。

第五波发展左右大市

张世昌表示, 通关前遇上变种病毒入侵社区, 相信短期内将再一次窒碍楼市交投。根据近两年经验推算疫情发展进程, 预期因欠缺有利条件下小阳春旺市将较难於农历新年前出现, 而一、二月将为对抗疫情爆发的关键月份, 若处理得宜, 到近第一季季尾或再现楼市反弹曙光, 预计到时积压良久的购买力将为全年楼市贡献一波高潮。