住宅限大再限细

政府於新出售土地上设限，住宅单位实用面积不少於280尺。但凡行政手段，并不能改变市场的趋势，却会造成意想不到的结果。

如果一纸行政公文就能改变市场，改变社会。根本不需要这批高官，找个文员起草文件就可以了。事情哪有这样简单容易呢？

记得十年前。政府亦曾限尺，批出官地上设限，住宅单位面积不能大过某个限度，首个设限的元朗村地皮，单位实用面积上限646尺，发展后成爲今天的私楼“世宙”。其后再有多个项目设有单位面积上限。很快政府便放弃这个设限，因爲市场出现明显变化。

从前为单位面积设上限，因爲大单位卖得好后，发展商兴建大单位。政府担心细单位供应减少，小市民上车难。设限不久，又发现市场转变，大单位售价停滞不上，细单位却好卖。发展商又纷纷改建造细单位。结果愈建愈细，楼价却愈升。

个中转变，关键与金融海啸。全球各大银行，跨国企业，金融机构纷纷缩减开支，削减员工住房津贴，大单位失去固有租客，投资却步。相反，全球央行举印钞票，中产为求自保，纷纷买楼保值。细单位需求急增，推升楼价。

一切尽在意料之外，今翻亦不例外。放长双眼再看。