【潮看楼市】去年整体楼宇买卖金额劲过九七
日期：2022-01-09
变种病毒来势汹汹，通关憧憬转淡，买家态度显得审慎，入市进度转慢料进一步窒碍整体楼宇买卖登记量。据土地注册处字，2021年十二月全港共录7,061宗楼宇买卖登记，按月微跌2%；而月内整体物业登记总值则逆市急升39%，录得881.97亿元。至於总结2021年全年，整体楼宇买卖登记录得96,044宗，按年大升31%，创下9年新高，并为期内首破九万宗；涉及登记总值达9,317.16亿元，除按年大增46%外，更一举创下历史新高，较1997年的上次高位多出11%。
从住宅物业环节分析，2021年12月一手私宅买卖登记量跌幅最显着，主因是月内大型新盘销售的登记按月明显减少，新盘出现回气的情况；结果导致十二月份一手私宅买卖登记按月大减20%，录得1,492宗。而十二月份二手私宅买卖登记则轻微上升3%，录得3,287宗，为十月份触及三千宗边缘的谷底后，连续两个月出现回升。
至於非住宅方面，在工厦及纯车位登记双双造好带动下，抵销了商厦及店铺的跌幅，结果造就整体工商铺及其他买卖登记量再次突破千五宗的近4个月高位，由十一月的1,467宗增加8%，至十二月的1,581宗。
楼价於高位持续反覆受压，加上近期负面因素多於正面因素，包括新冠变种病毒Omicron在本地有扩散风险，股市辗转下试低位及美国收水、息口趋升等，均利淡整体楼市，令买家入市显得犹豫及观望。笔者相信在暂未有新一轮大型新盘接力应市下，二手及工商铺全线物业亦将较为淡静，故料踏入2022年一月份整体楼宇买卖登记量料跌逾一成，恐下试六千宗边缘的17个月新低。
作者为利嘉阁地产研究部主管陈海潮
