贪佢管理好管理费又平 家庭换楼客已补价716万购煜明苑三房户

利嘉阁地产皇牌屋苑蔚蓝湾畔二行分区经理蔡庭勇表示，该行新近促成将军澳坑口居屋煜明苑A座中层11室的二手成交，单位实用面积约608方尺，采三房间隔，外望内园景。单位原开价760万元，经议价后减价44万元或约5.8%，最终以716万元成功易手。

即睇坑口楼盘

据了解，买家为家庭换楼客，一直寻觅三房单位，首选邻近港铁站和有大型商场的屋苑。上址客厅巨大、间隔四正，最大特色是管理好及管理费较便宜，买家最终睇楼2次，带同家人即场还价，成功打动业主减价放售。原业主则於2012年5月，以约330万元(已补地价)购入上述单位，持货约9年，现转手帐面获利386万元或约1.2倍。

根据土地注册处资料显示，煜明苑A座一个实用面积约440方尺的低层单位，上月以505万沽出，折合实用面积尺价约11,477元。屋苑现约有7个放盘提供，自由市场叫价由600万元起。