双租族提升生活质素 2类人士最适合做

双租族这个词汇在近年愈来愈流行，其意思是指持有自置物业的业主，将单位出租，自己及家人则租住其他单位，两个租赁行为发生在同一业主身上，便谓之「双租」。为何这些业主自己有屋唔住，要去租楼住？莫非别人的屋特别好住？

不难发现，有不少租楼客本身原来也是业主，却跻身双租族行列，这情况通常与自置单位地点及物业质素牵上关系。就地点而言，打工仔遇上公司与居住地点距离较远，每日上下班所花的时间有机会达两至三小时。若想减少舟车时间，便会考虑做双租族，搬至较接近公司的地方，同时将自置单位出租，这样便可在不卖楼情况下，住近公司方便上下班。日后工作出现转变或情况合适时，再搬回自置的单位。

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双租族另一好处，是在毋须换楼情况下，能令居住质素提升。有些人上车时因预算所限买入单幢楼或旧楼，没有会所及屋苑设施。数年后当收入增加或各种外在因素转变，想升呢住屋苑提升生活质素，但又不想劳师动众楼换楼，便可考虑用双租方式，将旧居出租赚取租金收入，再补贴少量金额，便能进驻心水屋苑盘。

除了实际需要外，双租族另一个特性，是可将买楼投资与自住概念分开，因为一些发展中或具旧区重建潜力的地区，物业升值潜力较高。然而，未必人人喜欢住偏远的发展中地区或旧楼，这时候便可考虑将升值潜力较佳的自置单位出租，自己则租住市区心水屋苑单位，鱼与熊掌两者兼得。

此外，租金被视为业主的收入，遇上配偶或直系家人想多买一个单位，需要业主作担保人时，银行一般可将租金的七成作为入息计算，故双租方式是可提升借贷能力。

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单身或两人家庭较适合

虽然，做上双租族在居住地点及质素选择上更具弹性，惟仍要留意一些风险。其一，是租金收入并非全数袋袋平安，业主需要缴付物业税或个人入息课税，以及支付管理费及差饷等支出，故要计清楚出租单位的净回报，与租用另一单位的租金差距，看能否负担个中差价。

此外，要预算出租单位有机会断租或短期的空置情况，故需预留足够流动资金同时支付两个单位的支出。由於租楼有机会被业主逼迁，故双租族也要有心理准备兼不怕搬家，这模式较适合两人家庭或单身人士，能随时轻身上路，有小孩的家庭采用双租方式会涉及较多限制。

最后，宜留意出租物业按揭成数最多为五成，切勿将申报为自住的按揭单位私自出租。