不通关 水静不动

由益兆集团控股及俊和发展集团合作发展的旺角「隽荟」主打年青人市场，刚过去周末进行首轮销售，是2022年首个全新开卖楼盘。

 

 

新的一年开始，香港在第五波疫情威胁下，大家内心都有些担忧，是否又要实施严厉的社交限令？如果「望月楼」传播链再播扩散，相关医疗专员又说必须严控社交，刚恢复的日常社交很可能又要缩小活动范围，大家想想都怕。所以，周末的商场人流旺盛，尤其是跨年倒数晚会，港岛九龙两岸，万人相聚同时享受高歌热舞气氛，节日气氛十分好。

 

不知道是否市民都有感香港要通关非短期能成事，在可见的农历新年假期该仍被困港，反正在过往的一年经验所见，如果未能恢复开放的人流状态，大家内循环经济，虽未致大跌，但亦没有上升动力，物业卖买不急；2021年成交宗数有回升，无论一手、二手都是近年高位，受惠於按揭保险制度下的低首期因素，当中大部分成交集中在$1,000万之内的物业，至於成交金额方面，则因为过亿元的超级豪宅新供应，创出新高价新大额，同样录得按年升幅。如果细看成交数据，全年数字大部分由上半年贡献，由8月开始市场力量已经一步一步流失，去到12月更是一、二手也无力。

 

虽然有发展商也想在年底时加力推动销情，可是订价不在买家期望内，引不起市场焦点，只是原区居民关注，吸引不到其他区的买家及投资者行动。就以元朗站顶项目，有齐各方面的硬件配套设施优点，订价与同区二手距离不远，便令到买家犹豫，在选购时心多多十分脆弱。一旦首三个心愿单位被其他买家选了，索性直接不到场，有一种买不到更好之心，说留待下一个更好机会。

 

 

2022年的新盘销情可谓令人失望，项目未能售出一半可售单位，这反映了买家的热度下降真快，如果没有好消息出现，二手市场肯定会有人降价放售，业主个人利益所得可以调节，如要求售，必须有诚意抢客，才能成功出售。一手发展商则要考虑许多价值影响，短期内做不到降价策略，等大老板们了解现实后才出新策了。