2021二手楼事件簿 启德楼市最有惊喜
日期：2022-01-04
转眼间，2021年就要完结，今年港人最深刻的事，相信仍然是新冠病毒疫情，但受惠息口低企及需求持续，楼市未有受到太大影响，中原城市领先指数(CCL)更曾在疫市创历史新高。总结2021年二手楼市，以下五件大事件为个中亮点。
1. 反映本港二手楼价走势的CCL全年先升后回，其中8月2月至8月8日的一周，曾升至191.34点的历史新高，之后开始回落，截至12月17日报184.55，比去年底的176.22上升约4.7%。各区中，以新界西CCL 升幅最为凌厉，全年录得升幅7.9%，表现跑赢大市。
2. 市民渐渐习惯与疫症共存，二手楼市除了价格造好，成交表现亦相当理想，预计全年二手私人住宅买卖登记约53,000宗，创九年新高，较2020年升28%；涉及金额更可望高达4,800亿元，创24年新高。
3. 一向为楼市指标的十大蓝筹屋苑，表现与整体市场成正比，各屋苑於2021年首十一个月的累计登记买卖宗数为3,639宗，超越2020年的3,355宗；十个屋苑中，更有六个成交量齐创九年新高。当中，表现最佳的为蓝田汇景花园，2021年首十一个月的交投量按年急升23.6%、其次为红磡黄埔花园及鰂鱼涌康怡花园，分别按年增加13%及11.4%。
4. 港铁屯马綫全面通车后，本来交通不便的启德新发展区，突然变得四通八达，区内楼市亦随即苏醒。截至十二月中，区内屋苑已录得244宗二手注册，按年大增91%，造价亦频频破顶。
其中OASIS KAI TAK一个实用面积360平方尺一房户，2021年8月以950万元沽出，创屋苑一房户二手楼价新高，实用尺价达26,389元；另一屋苑尚‧珒溋一个实尺1,072四房连双套房户，十二月时亦以3,943万元成交，尺价36,782元创售价及尺价新高。
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发展商在启德投地亦进取，甚至近年较少投地的长实，亦於2021年2月投得启德第4E区2号住宅地皮，平均楼面尺价达15,861元，比市场估值高出两成，反映发展商在移民潮及疫症下，仍然看好楼市，特别是启德发展区的未来前景。
5. 虽然本港楼价由2021年第三季高位开始回吐，但本港豪宅市场恍如置身平行时空，其中山顶超级豪宅Mount Nicholson曾以成交尺价13.2万元荣登亚洲楼王，其后被21 BORRETT ROAD以每尺13.6万元打破，2021年11月Mount Nicholson再有单位以每尺14.08万元沽出，再创亚洲分层住宅尺价新高，重夺「楼王」地位。
展望2022年，在中港两地通关后，二手楼购买力将升温。中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰预期，2022年上半年私楼楼价料可升逾6%，有望创新高，CCL升至200点，全年则升10%。至於二手成交量在新盘带动下，换楼活动将加快，二手成交宗数可达56,000宗，创十年高位，金额料达5,500亿元。
