居屋买家吼「平盘」 锦英苑3房自由市场价571万沽

中原地产马鞍山迎海御峰分行区域营业经理胡耀祖表示，近日节日气氛浓厚，但交投气氛仍然向好，马鞍山锦英苑新近录得J座低层09室，建筑面积827方尺，实用面积645方尺，3房间隔，日前以自由市场价571万元易手，实用平均尺价8,853元。

 胡耀祖指，新买家为用家，原业主於2010年以195万元购入单位，持货11年，是次沽货，帐面赚约376万元，升值约1.93倍。按资料显示，过往同类实用面积645方尺3房单位，普遍徘徊尺价逾9000元至逾1万元不等。上月，D座高层2室，面积相同，成交价739万元，与是次刚易手单位相差足足168万元；C座低层7室，面积同属645方尺，上月以700万元沽出，尺价10,845元，与刚易手单位都相差129万元。据了解，刚沽出单位主要是属最低层，两间银行包括汇丰银行及中银网上估价分别是662万元及592万元，成交价低估价3.5%及14%。