明年首季推5,680伙 屯门住宅地下限建实用280方尺
日期：2021-12-30
政府公布新一季卖地计划，下季将提供一屯门住宅地招标，提供2020伙，并将在卖地条款设280方尺单位面积下限。另外港铁亦将推将军澳百胜角通风楼用地招标，提供550伙，亦将加入单位面积下限。另外，市建局在土瓜湾亦将鸿福街、启明街及荣光街「四合一」重建项目招标，提供890伙，但政府未有为项目设单位面积下限。连同5个料合共提供2220伙的私人重建项目，下季将提供5680伙，连同今年首三季提供的14,400伙，全年共提供20,080伙，较供应目标1.29万伙超标55%，亦为近年新高。发展局局长黄伟纶预计，未来3至4年一手供应量为9.4万伙。
另外，政府亦将推东涌57区商业地皮招标，涉12万平方米楼面。黄伟纶指，是次招标条款将重新调整，包括可容许做数据中心，而中标者亦可选择分配办公室和商场的比例，提供更多弹性。
黄伟纶表示，设立280尺单位面积下限，是基於安达臣道首置上车盘250方尺下限而设，指首置上车盘为资助房屋，而今次则为私营项目，在置业阶梯上为较高一级，故下限应较资助房屋为高。
黄伟纶又指，过去5年280方尺以下占新盘供应13%，新措施仅影响1%私人房屋，并不认为会因此影响地价及增加流标风险。他表示，现时市区不少一手住宅单位，尺价在3万元左右，如果以每尺尺价2万多元计算，一个280尺的单位，楼价不足800万元，按目前的按揭指引，如果是首置买家，仍可承造8至9成按揭，因此不觉得市民选择会因限尺而减少。
是次拣选屯门地皮作「限尺地」项目，规定最少建实用面积280方尺单位，发展局局长黄伟纶指出，主要是考虑该幅屯门地皮单位数目较多，提供逾2,000伙，而过往该区多兴建细单位，若要室后期才作出调整，会较为困难，遂在今次卖地条款中引入相关细节。2011年，政府亦曾就官地作出限尺，惟与当年不同是，今次面积不设上限，主要是希望增加住宅供应同时，希望市民可以「住大啲」，所以不想「定得太死」，亦不认为市民会因单位面积增大，负担不起楼价。
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