【潮看楼市】获利比率创楼市辣招后新低
日期：2022-01-02
港股第三季起持续反覆下挫，拖累楼市气氛，犹幸市场有通关憧憬，料私宅转手获利比率及赚幅不致於大跌，料处低位窄幅横行。综合土地注册处资料所得，2021年十一月份全港2,379宗已知上手购入价的二手私宅买卖登记中，帐面获利个案共2,285宗，占比达96.0%，创自实施楼市辣招同年的2010年8月以来之136个月(即逾11年)新低。
按物业区域划分，新界区以96.9%之数成为获利成功比率最高的分区，惟按月跌0.1个百分点；港岛区居次，报95.0%，按月跌2.2个百分点；至於九龙区最为落后，仅录得94.9%，按月跌1.4个百分点。按物业转售价格分析，楼价介乎801万至1,000万元的中高价楼组别之获利比率达98.5%，表现最好。
数据显示，2021年十一月份每宗私宅转手个案平均赚幅为66.8%，按月跌5.5个百分点创2021年以来新低。十一月份，帐面获利1倍或以上的转手个案占整体二手私宅买卖比例为42%，按月跌0.5个百分点，共录999宗；至於帐面录得亏损者有84宗，占比按月增至3.5%。
年关交替之际，市场消息好坏参半，既有通关在即的憧憬，亦有变种病毒威胁及股市表现不济，导致业主及买家持续拉锯，暂未见有明显方向，市场交投屡有同时出现高价及蚀让成交的情况。综合上述市况预测，笔者预期十二月份二手私宅转售获利比率料维持在约96%的水平窄幅徘徊；至於平均每宗赚幅亦料处於66%至68%之间的低位横行；期望2022年的到来，疫情可以转稳，市况亦盼回升。
作者为利嘉阁地产研究部主管陈海潮
