【李峻铭专栏】佳节当前楼市静 买楼锄价好时机

打开Facebook，提醒笔者去年今天，香港正藉疫情高峰，连晚饭堂食都取消了。大家唯有在家自行制作美食，否则就唯有外卖。今年餐厅却大收旺场，高朋满座，出名的餐厅甚至一位难求。笔者曾到访一间私房菜，他已经停止接受订位，因为2022年的订位已经全满！夸张至极，风光背后其实不少餐厅捱不住去年的逆景，已经结业，无法享受今年好日子！

这个情况，令笔者想起投资，能够有能力在逆景时守住，才能获得顺景时的回报！

其实，在楼市方面，今年年中是市场最畅旺的时候，楼价指数也曾创历史新高，但之后便慢慢回软，虽然跌幅有限，但买家的变化明显减慢了！当今正籍圣诞新年，下月又到农历新年，大节日一个接一个，买家的购买意欲自然更加打上折扣，尤其是二手市场交易。

相反，一手高价物业在静市中，表现一支独秀，刚刚屯门青山公路The Carmel售出一洋房，售价高达8,500万，尺价$20,512。马鞍山泓碧也售出另一洋房，楼价更高达1.44亿 ，尺价$40,224元，元朗山水盈去周连沽3幢洋房，最后一座以4145.4万售出，尺价也达$18,800元。

新界洋房连续高价售出，买家并未受到节日气氛影响。相反，接近年尾，发展商出货意欲提高，纷纷提高佣金推动代理，买家也肯在静市中出价购买优质罕有物业！

其实，在二手市场也有部份业主在年尾较急吐现，经过几个月时间的调整，买家现在只要肯出价，随时找到笋货成交。

翻查笔者公司记录，发现有一个全沙田马场的三房单位成交，以往这类单位市价肯定超过1000万，旺市时更是一盘难求，上周竟然可以用900万成交了！买家勤力，抢到笋盘！所以，如果买家想搵到心水笋盘，不妨考虑牺牲节日的时间去睇楼，下一位幸运儿可能就是你！

作者为世纪21奇丰物业顾问行主席及行政总裁李峻铭