山顶南区全年买卖达261亿 深水湾道75号33亿沽登全年之最

根据中原地产分行统计数字，今年山顶南区共录得178宗二手豪宅买卖成交，较去年之142宗升25.4%，创2012年后成交量新高。成交当中分层单位占139宗，洋房占38宗，屋地占1宗成交。其中分层单位最高成交金额及实用尺价为山顶道8号，实用面积4265平方尺，造价4.5亿元，实用尺价约为105,510元；深水湾道75号为洋房成交金额及实用尺价最高的单位；屋地最高成交金额及实用尺价为赤柱大街116号，成交价0.19亿元。

至於2021年山顶南区一手成交则录得22宗，较2020年7宗大幅上升214%，成交金额达76.64亿元，较2020年13.78亿元升456.2%。总结山顶南区一手及二手市场合共录得200宗成交，成交金额达到261.04亿元，成交宗数较去年149宗上升34.2%，成交金额较去年177.75亿元升46.9%，2021年山顶南区成交量一手及二手价量齐升。另外，今年共录得40宗逾亿元成交，宗数乃过往10年新高，大额成交增加，令逾亿元成交总金额达120.2亿元。40宗逾亿元成交中，有3宗成交金额超过5亿元。

租赁成交方面，今年录得567宗，比2020年下跌8.1%，总成交金额亦跌6.4%。2021年普遍业主愿意减租挽留旧租客，但部分海外企业租客搬离香港或减津贴。有部份国内大型企业增加租赁预算，租金40万元以上成交有增长。2021全年实用尺租都保持在53元或以上的水平。

中原地产山顶南区、愉景湾及离岛区高级资深营业董事何兆棠表示，中港两地通关在即，正常商业活动将增加，内地客能来港置业。香港政治环境稳定，新任立法局议员必定加快经济动力，有机会革新房屋措施及简化运房局程序，加快旧楼重建时限，增加豪宅供应。山顶南区新盘英皇寿臣山道西15号登场，其他货尾新盘陆续被消化。他预料，明年年二手交投会提早出现小阳春，预料二手交投量按年增加20%至30%，一手交投量则按年上升50%。二手大单位成交增加，反映不少换楼客及投资者投资香港豪宅市场，入市优质物业保值。楼价方面，何兆棠预料二手分层单位楼价上升5至10%，二手洋房包括平层大宅、独立门牌洋房及双连屋等楼价上升10%，一手楼价则有5至10%上升空间。疫情缓和，普遍租金趋向稳定，2022年可升3%至5%，部份本地用家卖楼后转为租客，内地来港上市公司亦为山顶南区新增租客群。洋房租赁睇高一线，租金有望上升10%。