差估署11月售价指数报391.5 按月跌近1.2% 连跌两个月

差估署公布，11月售价指数报391.5点，按月跌幅扩大至近1.2%，连跌两个月。与去年同期比较，11月楼价按年升2.9%，今年以来上升3.1%。

署方亦调整早前数据，楼价指数新高月份调整至9月，当月楼价指数上调至398.2点。

按单位面积划分，中小型单位报394.1，按月跌1.2%，按年升2.8%；大型单位报327.8点，按月跌2.3%，按年升5.6%。租金指数方面，11月报182.0，按月跌0.7%，按年则升近2%，今年累计升幅为3.1%。中小型单位租金按月跌0.7%，按年升近1.8%。至於大型单位租金，按月转跌0.1%，按年则升2.9%。

利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，楼价自下半年起表现反覆，出现月升月跌的情况，反映市场买卖双方拉锯严重，料后市要待较突破性的消息才有明确方向。差估署今日公布的最新数据显示，2021年11月份私人住宅售价指数报391.5点，较10月份的396.2点再跌1.19%，连跌两月，而今年首11个月楼价则仍累积升3.05%。

陈海潮指出，11月份差估署楼价指数下跌1.19%，为21个月以来最大单月跌幅，主要反映自第四季以来港股进一步下挫，连带拖累物业市场走低。11月份D及E类大单位领跌，前者跌2.08%，后者更挫2.74%，明显跑输中小型单位，反映股市下挫或致部分豪宅业主需平售以解决资金需要。

综观近期市况，陈氏称，由於港股持续下试低位，加上变种病毒疫情仍然存在不明朗因素，故料下次公布的12月份楼价指数仍将受压回落0.5%，而全年楼价最终升幅料收窄至2.5%左右。