住宅租务的装修攻略
日期：2021-12-24香港的住宅物业租务市场一直活跃，市场上虽然有不少租客寻找合适物业，但相对而言，亦有一定数量的业主在放盘，所以在竞争激烈的情况下，业主可以在物业装修上花点心思吸引租客。
出租物业与酒店不同，切忌将物业装修得太多个人化设计，因为每个租客都有不同喜好，每个人的品味亦有不同。花费巨额作时尚设计，最终只会吸引一些贪新鲜，但不长久的租客。
另外，房间的间隔亦应考虑市场上的需求，例如租值比较高的物业，一般应该考虑设有工人房间。三房单位会比较容易吸引家庭租客，两房一厅的单位则比较吸引年轻人士。
至於住宅物业的租盘，市场传统业主均会提供基本家电，包括冷气机、煮食炉、热水炉、抽油烟机、洗衣机、雪柜等。不过近年家电的寿命一般只有5至10年，而且维修费用往往与更换新机价钱差不多，所以电器只要购买普通型号便可以了。
另外，有不少厨柜设计配以嵌入式电器，这些电器虽然美观，不过如果坏了需要更换的时候，由於尺寸所限，一般比较少替换的型号可以选择，变相维修成本也会提高。
近年装修物业的费用愈趋上升，为了有效控制成本，避免不必要的开支，业主在出租物业前宜先作合适规划，另外保持定期维修检查，亦能延长物业的寿命。
作者为中原测量师行租务管理部高级经理 潘志业先生
