铜锣湾劏铺劲蚀逾千万 一年后再卖竟有赚？
日期：2021-12-27
疫情下铺位市场租售价格跌宕起伏，这边厢，有业主长揸物业守候多年等翻身失败，最终忍痛止蚀离场，蚀逾千万元。那边厢，却有趁疫情「捞底」的投资者，短炒物业不足一年获利。当这两个情境发生在同一铺位，就会上演一幕「投资最痛」剧情。
众所周知，本港有数个着名「劏场」，包括尖沙咀首都广场、北角城市金库、荃湾地皇广场等，可谓十卖九蚀，逢沽必输。位於铜锣湾怡和街一线地段的铜锣湾地带，於八年前、即2013年亦加入「劏场」行列，被大业主分间成约170个细铺拆售，建筑面积由100至500余平方尺。惟推售期间遇上政府推出双倍印花税，最终只沽出约五成铺位，同年底再度拆售。
近日，铜锣湾地带一楼单号铺，以约800万元易手，以面积约244平方尺计，尺价近3.3万元。翻查资料，此铺位於2013年拆售时以约1,874万元成交，直至去年九月份疫情高峰期，曾以「蚀本价」500万元沽出，当时卖家帐面劲蚀1,374万元，物业贬值约73%。
【走过铺市低潮 罗素街一线地铺大执位】
【铺市回春 短炒铺位有钱赚？】
岂料上述以500万元趁低吸纳的新买家，近日选择出货，并以800万元沽出铺位，即持货仅约一年，帐面已获利约300万元，大赚约六成，相信上述一手买家相当「揼心」。事实上，除上述个案的一手买家外，铜锣湾地带的其他长情业主，也逃不过「损手」命运，如一个二楼单号铺的业主，於2013年以近1,481万元一手购入面积约214平方尺的铺位，今年中以138万元沽出，持货八年多帐面劲蚀约1,343万元，蚀幅逾九成，为该场蚀幅最惨烈的首三位。
