【潮看楼市】2022豪宅升势胜大市？ – 陈海潮
日期：2021-12-26
即将踏入2022年之际，本地疫情一直良好受控，加上作为香港后盾的中国内地疫情亦较稳定，势将带动香港经济加速反弹，对香港楼市来说极为有利。
虽然近期环球有Omicron变种病毒爆发，但杀伤力不大，而本港亦陆续进行第三针疫苗接种，估计疫情可继续受控，楼市表现不会差。至於通关安排有望快将落实，一旦成事各行各业可加快复苏，出现百花齐放的景象，楼市尤其豪宅更能受惠。
此外，笔者相信住宅「供不应求」的局面短期难改，故未来五至十年内均难以推跌楼价。新一份《长远房屋策略》周年进度报告显示，未来10年的总房屋供应目标维持在43万伙；公私营房屋维持七三之比下，即未来10年平均每年只有少於1.3万伙一手私宅供应，并不足以应付最近8年平均每年约1.7万伙的吸纳量。
目前市场上较大的隐忧是美国收水及未来加息之举，不过，笔者相信美国即使自明年起加息，估计幅度及速度均有限，加上香港资金仍充裕，有条件不必立即跟随加息，对楼市冲击有限。
前瞻2022年楼市，笔者相信发展商来年会继续积极推盘，预期2022年整体一二手私宅合计登记量料将增至约6.90万宗，势续创10年新高。至於整体私宅成交金额料可再涨3.3%，连续两年迭创历史新高，继续以破七千亿元的姿态写下新纪录。楼价走势方面，预期若2022年疫情渐退，中小型住宅楼价全年料升8%至10%；而豪宅物业价格在通关效应下可望追落后，上升空间逾10%，更胜中小型住宅。
作者为利嘉阁地产研究部主管 陈海潮
