沙士疫症爆发近廿年 边个屋苑弹升最劲
日期：2021-12-22
本港在20年之内先后遇上两度「世纪疫症」。除了今趟的新冠肺炎病毒，对上一次2003年沙士疫症，对经济及楼市打击巨大。不过，当年若勇敢「低谷」入市，持货至今，普遍以倍价上升。中原地产研究部指出，沙士至今，反弹最强劲屋苑，亦不一定是主流蓝筹屋苑，部份中小型屋苑升幅更为「凌厉」。
中原地产研究部高级联席董事黄良昇指出，楼市经历2003年沙士后遭多次调整楼价，至今年楼价由低位回升，当中新界西屋苑的楼价升幅明显跑出，并跑赢港九市区。
虽然「北部都会区」未有具体细节，惟2003年以来，新界西的楼价指数升幅冠各区。以本月整体CCL_Mass报188.60点为例，较2003年1月份的36.89点累升4.1倍。而新界西CCL_Mass报173.41点，累升4.5倍，幅度是各区之冠。
相反，港岛区CCL_Mass和新界东CCL_Mass分别报192.56点和200.14点，均累升4.4倍。九龙区升势明显较小，九龙区CCL_Mass报182.61点，累升4.1倍。
新界西又以中小型单位为主的大兴花园，累计升幅明显跑赢，2003年至今累升6.8倍，平均尺价13,531/尺。其次是天水围嘉湖山庄，累升5.3倍，录每方尺11,484尺。荃湾绿杨新村的尺价录15,423元，累升4.7倍。尺价升幅较小的是马湾珀丽湾，录每方尺12,454元，仅累升2.7倍。
港岛区方面，西环坚尼地城的嘉辉花园，亦是以中小型单位为主，升幅表现为CCI各成份屋苑中最佳。嘉辉花园最新录每方尺20,915元，较2003年1月份累升6.9倍。升幅明显高於港岛传统大型屋苑如太古城，每方尺录$19,615元，累升4.8倍，鸭脷洲海怡半岛录每方尺18,883元，累升4.6倍。蓝湾半岛的尺价录每方尺19,318元，仅累升2.9倍，为港岛区升幅最小的成份屋苑。
新界东方面，河畔花园也提供不少中小型单位，累计升幅亦较为突出，最新录每方尺18,197元，较2003年1月份累升6.4倍。
