淡季热卖

长期阅读本栏的读者，应该对季节性淡市不会陌生。季节性淡市，主要应用在二手楼市。对一手市场的适用性有限制，不是全部适用。

所谓季节性淡市，主要是长假期的因素。每年十二月，有圣诞长假，大量港人外游，包括去外国探望亲友，又或去看留学子女。纵然没有外游，又或外国亲友，要留港渡节。一如今年受疫情阻止外游，但港人过节气氛不减，无必需不会贸然买楼租楼。因为一旦买楼，就要办理一大堆手续，上律师楼签约，跑银行造按揭……。纵然租楼，亦需要搬家，执拾家居，甚或买家具……。

同样，每年二月，有新春长假。港人外游，又或回内地探亲友，情况一如圣诞。留港渡岁，更要亲友拜年，那谁关心买楼租楼呢？当然，有急切需要使用外，所以季节性淡市，不是停市。楼市活动减少，不是停顿。

所以每年年底(十二月)，到明年初(一月及二月)，前后三个月，一般是二手楼市的季节性淡市。无论租赁或买卖都会减少，只有极例外的情况才会增加。如楼价突然急升，又或预期楼价上升，被迫淡季入市。

季节性淡市无碍部份新盘的销售。因为新盘有销售时限，错过无得买。所以一旦大盘推出，淡季亦红盘热卖。例如本月有元朗大盘推出，势将热卖。