年尾楼市例淡

踏入十二月中旬，愈接近圣诞节，假期气氛日浓，相反楼市气氛日淡。这是正常反应，因为用家主导楼市。没有迫切理由赶买楼，楼价又平稳不升不跌。只有遇上心仪的新盘，才会动心入市。不会赶年底，赶假期，赶买楼；因为一旦买楼，就要赶睇楼、赶签约、赶按揭。所以年尾才有季节性淡市，并非楼市掉头向下。乃是短期淡静，明年春又会转旺。

刚过去的周六日，十大屋苑录得9宗买卖。上周11宗，前周13宗；数字缓慢回软，典型的季节性淡市。除了季节性因素外，新盘齐推。市场焦点集中一手楼市，令二手楼市更淡。

十大屋苑中，4个无成交；包括太古城、康怡花园、美孚新村及映湾园。录1宗成交的有5个屋苑，包括海怡半岛、丽港城、黄埔花园、新都城、沙田第一城。而嘉湖山庄录得4宗买卖，逆市增加。可能受到元朗新盘高价推售的剌激，推动二手买卖急增。

过去两天，一手新盘售出约190伙。上周六西半山Caine Hill首次拣楼，即日沽清50伙。发展商加推50伙，本周四拣楼。上周六，九龙湾皓日售42伙，将军澳海茵庄园售64伙。

元朗YOHO Hub上周六开示范单位，市传收票约二千张，首批推206伙。