【潮看楼市】指标屋苑本月望量跌价微升
日期:2021-12-18
踏入十二月份传统淡月,买卖双方开始放软手脚,故交投料越趋淡静;然而中港两地通关仍然在望,料可支撑二手市场出现「量跌价微升」的情况。综合利嘉阁地产研究部数据所得,2021年十一月全港50个指标屋苑的加权平均实用尺价按月再跌0.7%,报15,519元,连续3个月向下,自八月的历史高位累跌1.27%;而总结今年首11个月,楼价则累升5.87%。
细看全港三区楼价,十一月份港岛区8个指标屋苑的加权平均实用尺价大跌4.2%,报18,597元,明显跑输大市。九龙区21个指标屋苑的平均实用尺价则升0.6%,报16,813元;而新界区21个指标屋苑平均实用尺价报13,274元,按月亦跌0.5%。列入观察名单的50个指标屋苑当中,上月楼价报跌的屋苑有29个,占整体比率58%,报升者有21个。
《施政报告》蓝图大计出台后,市场意识到短期仍难改变供不应求的事实,买家於十一月份恢复不少入市信心,无奈港股在月内持续反覆下跌,亦窒碍回升步伐;结果十一月份50指标屋苑交投量按月只升12%,录533宗,为连跌7个月后喘稳,但仍属过去21个月以来的次低。
十二月有圣诞长假,加上Omicron变种病毒带来隐忧,股市亦显波动,令入市气氛较为审慎,估计本月50指标屋苑交投量将再度回软,料按月跌逾两成,冀可守住400宗关口。楼价方面,因应通关安排已在密锣紧鼓部署,普遍业主均无意减价,而在部分心急买家追价入市下,料楼价有一定支持力,期望本月可以终止三连跌,按月轻微反弹0.5%。
作者为利嘉阁地产研究部主管陈海潮