【潮看楼市】指标屋苑本月望量跌价微升

日期：2021-12-18

踏入十二月份传统淡月，买卖双方开始放软手脚，故交投料越趋淡静；然而中港两地通关仍然在望，料可支撑二手市场出现「量跌价微升」的情况。综合利嘉阁地产研究部数据所得，2021年十一月全港50个指标屋苑的加权平均实用尺价按月再跌0.7%，报15,519元，连续3个月向下，自八月的历史高位累跌1.27%；而总结今年首11个月，楼价则累升5.87%。

细看全港三区楼价，十一月份港岛区8个指标屋苑的加权平均实用尺价大跌4.2%，报18,597元，明显跑输大市。九龙区21个指标屋苑的平均实用尺价则升0.6%，报16,813元；而新界区21个指标屋苑平均实用尺价报13,274元，按月亦跌0.5%。列入观察名单的50个指标屋苑当中，上月楼价报跌的屋苑有29个，占整体比率58%，报升者有21个。

《施政报告》蓝图大计出台后，市场意识到短期仍难改变供不应求的事实，买家於十一月份恢复不少入市信心，无奈港股在月内持续反覆下跌，亦窒碍回升步伐；结果十一月份50指标屋苑交投量按月只升12%，录533宗，为连跌7个月后喘稳，但仍属过去21个月以来的次低。

十二月有圣诞长假，加上Omicron变种病毒带来隐忧，股市亦显波动，令入市气氛较为审慎，估计本月50指标屋苑交投量将再度回软，料按月跌逾两成，冀可守住400宗关口。楼价方面，因应通关安排已在密锣紧鼓部署，普遍业主均无意减价，而在部分心急买家追价入市下，料楼价有一定支持力，期望本月可以终止三连跌，按月轻微反弹0.5%。

作者为利嘉阁地产研究部主管陈海潮