压轴盘The YOHO Hub首批206伙 均价迫2万贵绝元朗

新地自2003年开卖首个YOHO 系列至今，已经18年。是次开售的The YOHO Hub，挟位处元朗港铁站上盖，以「真正站顶」作卖点，平均尺价亦见证楼价走势。是次The YOHO Hub首批206伙，按价单显示，最平1房685.16万元，相比2003年最平73.7万元入场，元朗新盘18年上升了8倍。

新地副董事总经理雷霆以「北都站顶前景无限价」形容是次开价，认为政府投放大量资源发展新界西北，将刺激市民入市西北区。由於YOHO Hub属於YOHO 系列最后一个项目，因而表示，是次为「机会不再项目」。虽然疫情仍未过去，惟雷霆指今年楼市一手气氛畅旺，料全年新盘成交量可达1.7万宗，较去年可望上升两成，预计明年一手成交量升至1.8万宗。新地代理总经理陈汉麟表示，设於中环国际金融中心的The YOHO Hub示范单位今午开放，本周六正式开始收票，将於圣诞假期前后开售，视乎收票情况，再进行加推或加价。

按The YOHO Hub价单1号显示，首批单位包括1房至4房单位，最平单位为1座6楼F室，实用面积325方尺，属於1房间隔，定价为778.6万元，若买家选用45天即供付款方法，可获楼价最高12%折扣，折扣后折实售价685.16万，折实平均尺价21,082元。位於1座6楼G室，属2房单位，实用面积458方尺单位，折实839.8万元。3房入场单位为1座6楼H室，实用面积530方尺，折实售价954万元，平均尺价1.8万元；4房单位最平2座6楼C室，实用面积1,036方尺，平均尺价17,986元。

二手市场入场710万

市场预期，The YOHO Hub开卖抢走市场焦点，短期内区内二手成近料放慢脚步。代理指出，现时YOHO Town入场单位叫价710万元，为5座低层B室，两房间隔，实用面积393平方尺，尺价18,066元。YOHO Midtown入场单位为1座低层A室，两房间隔，实用面积443平方尺，尺价18,736元。至於Grand YOHO入场单位为1座低层H室，同样为两房间隔，实用面积499平方尺，尺价17,635元。今次The YOHO Hub入场单位折实售685.16万元，较上述二手放盘平，惟单位为一房间隔且仅设开放式厨房。

贵为「元朗大地主」的新地，多年来在区内建构YOHO系列住宅王国，由YOHO town发展至今，提供的私楼供应量雄霸元朗市区。而The YOHO Hub 现址地皮乃新地於2015年斥资93.2亿元投得，当时每方尺楼面地价6,350元，一度成为新界西北地王。

不过，有别过往YOHO系列较少见的开放式厨房设计，是次The YOHO Hub,普遍单位属开放式厨房，实用面积510至655方尺3房单位，亦不设梗厨。二手市场的YOHO 系列，则普遍提供梗厨设计。