采叶庭三房户840万沽 元朗市中心「八折价」
日期：2021-12-15
元朗新盘即将开卖，吸引市场焦点落在该区。元朗二线屋苑采叶庭，新近一个三房连套房单位，业主愿减价60万，最终以840万元易手，尺价平元朗市中心逾两成。
位处港铁元朗站上盖的新盘The YOHO Hub即将推出，周边二手屋苑亦受带动。利嘉阁地产元朗区分区董事黄永全表示，元朗采叶庭8座中层F室，实用面积约658方尺，建筑面积约868方尺，属三房套间隔，外望向南学校景。单位原叫价900万元，经议价后减价60万元或约6.7%，新近以840万元沽出，实用尺价约12,766元，建筑尺价约9,677元。
据悉，原业主於2012年5月，以437.8万元购入上述单位，持货约9年，现转手帐面赚约402.2万元，升值约92%。黄永全补充，采叶庭12月暂录3宗二手成交个案，屋苑现约有50个单位放售，最平叫价650万元。按中原地产网站资料，现时元朗市中心Grand YOHO平均尺价1.73万元，YOHO Midtown，平均尺价1.83万元，采叶庭相比上述两屋苑，现时屋苑平均尺价1.36万元，大约低市中心价逾两成。
