【汤文亮专栏】从辣招税看楼市升跌

现在有不少评论员已经开始预测明年楼市，大多数都会话大约会升5-8%，至於今年楼市则很少评论员谈及，理由很简单，就是在年初时，新冠疫情仍然在炽热阶段，疫苗亦未全面性开发成功，而且英国又开放持有BNO的香港人可以入境做准移民，移去英国长住的人，卖楼就免不了，在疫情阴霾，楼宇供应太多之下，大多数评论员都认为今年楼市下跌一成以上，甚至有个别评论员话楼价最少下跌三成，但到了年尾埋单计数，中原指数不但没有下跌，甚至有机会创新高，试问又点会有评论员提及今年预测。

至於明年楼市，如果只是预测上升5-8%，我会认为略嫌保守，上升一成以上比较合理，一定会有人问我是从那个角度睇到楼市会上升一成，抑或只是乱猜乱估，其实是有根据，政府推出辣招印花税只有一个目的，就是唔想楼价上升，但如果有人宁愿俾辣招税都要买楼，老实说，辣招税是很劲，国内人买要三成楼价，就算是香港人买第二个住宅单位都要俾15%，如果不是极度睇好楼市一定唔会做，而今年大约有三千多宗辣招税，换句话说，楼价在某些人来说仍然偏低，单是这个因素就会令楼价上升。

有人话辣招税之中，SSD代表业主睇唔好楼市，宁愿俾辣招税都要卖楼，我认为那些人仍然是睇好楼市，但没有做好自己的财务管理，在买楼的时候没有考虑到自己的能力问题，甚至借私人贷款买楼，最后冇能力还钱或者供楼，在迫不得已的情况下，唯有俾辣招税卖楼，他们其实是大好友，不过没有足够能力而已。

作者为纪惠集团行政总裁汤文亮