戴德梁行料明年楼价升5%至10% 惟成交量有10%回调

该行数据显示，2021年住宅市场成交活跃，自二月起连续六个月录得超过6,000宗交易。虽然由八月份起成交宗数有所回落，惟仍然站稳每月平均约5,000宗。预计全年总成交量超越74,600宗，创2012年以来新高。其中二手市场尤其活跃，全年成交超过57,000宗，同属2012年后新高。

受惠於低息环境及强劲自用需求，整体楼价由年初开始拾级而上，并於8至9月期间破顶后稍微回落，全年楼价升幅估计约6.5%。根据戴德梁行追踪部分受欢迎屋苑的楼价数据显示，小户型住宅屋苑如沙田第一城的楼价於9月突破2019年6月的高位，创出尺价19,800港元的历史新高，预计年底前将轻微回落至约19,200元；而中户型住宅屋苑如太古城及豪宅如贝沙湾也接近历史高位，与2019年6月的高位分别相距9.3%(太古城)及4.2%(贝沙湾)。

戴德梁行董事及香港研究部主管陈健珩表示，2021年住宅市场交投活跃，成交量达九年以来新高，随着楼价逐渐接近历史高位，成交及楼价增长於下半年略为放慢。展望2022年，预期楼市仍然向好。市场上有大约18,500个可出售的私楼单位，於供应上没有太大惊喜。由於2021年基数较大，而且上车盘源减少，预计明年成交量比今年下跌约一成。然而，较好的经济基调推动楼价继续造好，预料明年楼价将有5%至10%升幅，其中较看好位於市区的豪宅。

大额房地产投资市场方面，该行指，今年全年成交宗数较去年增加超过一倍，以工厦及地盘项目表现最为活跃，主要因工厦需求受物流业需要殷切带动。该行预期明年整体成交可望超越今年，达至200宗，而总成交金额则有望达1,000亿港元。

甲级写字楼方面，戴德梁行执行董事及香港写字楼部主管韩其峰表示，由於2022年将有超过200万平方尺全新甲级写字楼供应相继落成，如港岛东的太古坊第二期、九龙东的巧明街98号及启德站上盖的Airside，整体待租率预计到明年年底将增加至16%至17%，而整体平均租金将下调1至3%。该行估计通关因素将带动经济好转，各行业对写字楼需求将有所增加，全年整体吸纳量将有望回复至30万至50万平方尺。

至於商铺市场，戴德梁行执行董事及香港商铺部主管林应威表示，预期商铺租金已经见底，空置率将进一步下降。2022年的租金将於上半年进一步回升，升幅估计由2%至5%不等，中环的租金升幅更可达5%至8%。即将通关也将带动游客重临，有助各大品牌考虑落实明年的扩充计划。